导语：
进入下半年，全国重要城市陆续发布二手房交易指导价。导致的直接结局就是二手房交易量断崖式下跌，最高的地区下跌80%，二手房交易违约不断。买房人在交易过程中如何避免违约？如何避坑？请往下看。
深圳9月二手房成交量暴跌八成
12年来首次跌破套。最新数据显示，今年9月，深圳成交套二手住宅，同比暴跌近八成。不仅连续下跌6个月，更是12年第一次跌回“1”字头。在人口超万的深圳，月度二手住宅成交竟然不足套，相当于一天仅成交58.8套。放眼年至今的12年同期数据，成交量之低，绝无仅有。
上海8月二手房成交量跌4成
上海二手房成交均价年内首次下降近期，各地楼市调控*策不断加码，监测数据显示，8月份，上海二手房成交1.8万套，环比下跌24%，同比下跌40%。一位二手房中介告诉记者，今年上半年楼市最火热的时候，他一周的带看量能达到将近十组，8月份以来，经常一周下来一组都没有，还在联系的几个客户也都因为贷款问题选择观望。记者在走访中了解到，8月份上海二手房1.8万套的成交量，已经低于年内平均水平，二手房新增挂牌量也有所降低。此外，8月份上海二手房成交均价也出现了今年以来的首次下降，环比下降8%，同比下降5%。分析人士认为，当前房地产市场流动性逐渐减弱，降温信号明显。
北京二手房“银十”成交或跌破万套
从去年9月份至今，北京二手房单月成交量均在1万套以上，但今年10月份至今成交量还不足套。有业内人士预计，10月份北京二手房全月成交大概率首次跌破万套。
杭州二手房市场成交同比降40%
新房市场持续火热的同时，杭州二手房市场出现降温势头，成交量连续4个月下跌。7月，杭州全市（除富阳、临安外）共成交套二手住宅，环比下跌22.3%，同比下跌40.3%，创下近两年单月成交量新低。同时，成交金额不断下跌，7月全市仅成交亿元，较6月下跌23.5%，成交单价也有所回调。从周成交数据来看，新*之下，8月第一周（8月2日-8日）杭州二手房成交量环比下跌19%，同比降幅扩大至54%。
上半年东莞二手房成交量下滑同比下跌最高50.2%
在调控*策的加码升级之下，年上半年，东莞二手房成交量同比下跌严重，片区分化明显。
上半年，东莞二手商品房网签套，不足1万套，而且同比下跌29.8%，数量已不足新房的一半。与此同时，上半年二手房均价约达2.4万元/平，同比上涨22.4%。
年的“新*”后，东莞首次将二手列入限购范畴，今年的“新*”，在买房资格、贷款收紧、严查首付等的情况下，二手市场逐渐降温，成交均价已连续四个月环比下跌。
东莞6大片区网签量下跌，城区片区成交量以网签套保持第一。曾经是二手房扛把子的东南临深片区成交量同比下降50.2%。
据统计，年上半年购买东莞二手房的购房者中，80.3%为刚需客户。另外，购房者当中，92.2%来自东莞本地客户，仅7.8%为外地客户。
西安二手房成市场均价已连续3个月下降
10月13日，陕西省西安市住房和城乡建设局发布“第二批住宅小区二手住房成交参考价格“，涉及个小区。成交参考价格最贵的是位于高新区每平方米元的天地源枫林意树小区；价格最低的是位于灞桥区的普华浅水湾小区，每平方米元。
诸葛找房数据研究中心表示，自今年7月西安出台二手住宅参考价机制以来，二手房市场热度有所回落，市场均价自7月起连续3个月下滑。
二手房中介进入寒冬
作为全国最大的二手房交易平台贝壳找房（链家），最近整个上海研发部门被优化裁员。贝壳上海裁员实录：研发和金融成了重灾区，据《国际金融报》记者了解，此番贝壳上海人员优化的范围远不止研发，而是包括研发和金融在内的贝壳上海公司中的多个部门。记者获悉，贝壳上海将于10月15日与被裁员工协商完全部赔偿事项，并于18日之前完成手续。
整个中介市场普遍反应二手房市场已经进入寒冬，以前一个店面平均一个月能成交十几套，现在几个月才能成交一套。
上海二手房贷款银行采用“三价就低”方式，让不少买家措手不及。如某消费者于8月7日签订房屋交易合同，此后申请房贷时，银行最终审批的贷款额度从预估的万降低为万。万的巨大资金缺口使其无力继续履行合同，损失定金的同时更可能面临巨额的违约金。故以居间方未告知房贷新*致其蒙受巨额经济损失为由发起投诉。
在此，为尽可能避免此类纠纷的发生，特作如下几方面提示：
一、对于购房人
应全面详尽了解最新的各项购房及相关金融*策，对自身购房资格、资金备付能力等关键要素有了充分把握再出手，尤其对目前银行贷款评估金额可能仅为网签价的50%这一现状要有充分准备。尽可能与业主协商在交易合同中加入“因贷款受限导致无法继续履约，双方可以和平解约而无需承担违约金”的补充条款。
二、对于置换型业主
建议不要选择同步交易，以避免万一买入方因贷款等原因无法继续履约，进而影响自身购入交易的房款支付，造成连环违约。尽量待卖房资金确定到账后再启动买房交易。
三、对于居间方
签约前应充分告知交易双方最新的房产及金融相关*策，提醒买受方确认好自身购房资格及资金能力，尤其对目前银行贷款评估金额可能仅为网签价的50%这一情况要明确告知购房人。最好是以书面形式并要求交易双方签字确认。一旦发生相关纠纷应积极协调，最大限度让双方降低经济损失。
四、对于相关管理部门
呼吁新形势下，各相关管理部门应加大各类*策的宣传力度，协助购房人理性客观的认识自身的购房能力，预防此类纠纷的发生。
整个地产入秋
学区房领跌。“一潭死水似的，成交很少”北上广楼市入秋：一夜涨30万的楼盘松动。
一线城市楼市入秋。在*策的层层加码之下，房地产行业传统旺季“金九银十”，今年开局成色普遍不足。进入9月份以来，延续此前下跌趋势，北上广深等一线楼市成交几乎清一色出现量价齐跌。在“房住不炒”的指导思想下，楼市正进入冷静期。受需求释放、“学区房”追捧、违规资金流入等因素叠加影响，北京市二手房市场上半年经历了一轮偏热潮，这让存量市场成为楼市调控的主战场。
为此，严禁炒作学区房、打击“假离婚”买房、严查楼市违规行为、严禁“货不对板”、教师轮岗破除学区房“神话”等*策接连落地。
贝壳研究院数据显示，8月份，北京二手房成交量自6月以来保持环比下降，价格虽仍有上扬，但涨幅连续两个月缩小，开始释放平稳信号。
国家救市希望渺茫
就像地产经营“三条红线”和金融融资“两道红线”对整个地产行业影响是致命的以外，全国二手房交易指导价推行以来对于二手房影响也是致命的。以前买家和卖家可以随意定价，二手房价格虚高，直接助推了新房的价格，助长了房屋的投资属性。此次国家从根源遏制二手交易价格，银行收紧贷款，此前火热的二手房交易也瞬间陷入低谷。
地方也有出台救市*策，但是基本出台不超过两天就被国家叫停。唯一成功的沈阳出台“十六条”稳楼市，10月10日，据哈尔滨日报报道，哈尔滨市住建局联合市自然规划局、市财*局等8部门制定《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，在近期楼市降温大潮中率先出台利好*策。
在为房企减负上，《意见》提出了包括降低预售许可标准、加快预售资金返还、降低土地增值税预征率、支持房企促销活动、降低房企拿地成本等*策。在提升购房需求上，《意见》提出对人才、新市民给予购房补贴，放宽二手房公积金贷款房龄年限和降低公寓居住成本等。
据悉，《意见》将自年10月1日起施行，有效期至年12月31日。在*策施行期间内，将根据国家有关*策和市场形势变化适时予以调整。
有专业人士分析国家没有叫停沈阳“十六条”，是因为这些*策仅仅是对宏观*策微调，只能看做是以前粗放式楼市*策的弥补，对于整体楼市影响有限。
此次可以看出国家对于国家经济布局调整的决心。脱虚如实，房住不炒，节能减排，科技创新以后将是主流。
对于刚需，此后捡漏机会将会大增，对于投资者，入市将需要越来越谨慎，时刻