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今天西安主城区有4个项目登记，分别是北沈家桥村城中村改造项目（天地源万熙天地）、灞河锦云（大悦城·悦尚锦云）、远洋合能枫丹江屿、万科·雁鸣湖。从面积段和价格来看，这次登记的楼盘改善、刚需都覆盖，面积从92-平，价格从1.25-1.9万元/平，大家可根据自己需求选择合适项目登记。这4个盘都是今天开启登记，6月18日18点结束登记。以下为AI君对4个项目的解读，以供大家参考。天地源万熙天地地段佳地铁口登记首日，截止下午13点，登记量已经是房源的近3倍，热度可见一斑，确定会摇号，千人摇预定。万熙天地最大的优势就是地段，丈八东路与子午大道十字西南角，隔壁的大型商业立丰城市生活广场预计近期就会投入使用，解决片区消费难题；距离在建的地铁8号线电子城站仅有米左右，真正的地铁口盘；向西直线距离约1.2公里是在建的地铁6号线丈八一路站（步行较远），太白南路与绕城高速分列西侧南侧，整体交通路网比较发达。更重要的是，小区距离高新锦业路也就1公里多，上班族众多，都是年轻人，买房需求旺盛。在高新区房价直飙2万元/平且存货无几的情况下，隔壁不到1.6万元/平的价格确实“划算”，值得入手。图天地源万熙天地效果图优势十分强悍，但劣势也明显。不过堵也是真的堵，尤其是太白南路和丈八东路，高峰期一路飘红……而且万熙天地小区被马路分割成几块，临路会比较吵。目前学区还未划分，周边缺乏优质教育资源。几乎每次开盘都是千人摇，着急买房的购房者要慎重。远洋合能枫丹江屿灞河边潜力大登记首日，截止下午13:00，登记量已经超过房源量，热度不错，大概率会摇号。远洋合能枫丹江屿在灞河边，河对岸是华夏文旅城，与西安国际会展中心隔河遥望，向南多米是浐灞已经建成的产业园区（丝路国际创意梦工厂等），隔壁是在建的腾讯双创小镇，产业汇集，生态环境优越，区域潜力巨大。图
远洋合能枫丹江屿效果图问题也不少，如区域待拆迁的村子比较多，后期开发的话环境问题、噪音问题奔涌而来；只有底商，近距离缺乏大型商业；周边没有地铁，灞河西路也比较窄，后期出行会比较堵。项目毛坯洋房均价约1.5万元/平，隔壁万科璞悦（悦湾二期）精装小高层均价约1.7万元/平，对面的万科澜岸目测应该没房了（之前精装高层约1.6万元/平），所以整体而言，枫丹江屿的这个价格在区域内还是比较具有竞争力的，不过也是赶上好时候了，去年10月洋房价格还比这次低1千块，结果平销了。AI君推荐经济宽裕并且看好浐灞总部经济园区发展的改善族可以入手。大悦城·悦尚锦云灞河边1.25万元/平灞河锦云，即大悦城·悦尚锦云，登记情况一般。悦尚锦云的开发商所属的公司是中粮集团，央企，中国第一大粮油食品企业实力雄厚，“大悦城”是中粮旗下商业地产旗舰品牌。小区地段一般，距离主城区稍远，因此目前区域配套还不完备。最近的地铁是在建的地铁9号线灞柳二路站，约1.8公里。隔壁的纺织城小学（富力分校是距离小区最近的公办小学，已经开学。隔壁规划有国家分子医学医院，听说挺厉害。小区东南方向属于灞河湿地公园，绿植茂密，流水潺潺，生态环境优越。优劣势十分明显，区域发展较慢，配套不全；生态宜居，洋房价格仅有1.25万元/平，面积段也合适，刚需改善都覆盖，属于大品牌房企，因此比较适合在周边上班或对居住环境要求比较高的刚需、改善族。视频
灞河锦云旁边的灞河实景万科·雁鸣湖生态好万科·雁鸣湖首日登记情况一般。万科·雁鸣湖紧邻雁鸣湖，距离曲江管委会不远，西边紧邻中国唐苑和曲江文商集团的半山温泉艺术小镇项目。小区占地约亩，约2.0容积率，整体由楼间距约40-50米的高层、小高层、洋房组成，自带商业和幼儿园。周边配套比较一般，生态环境优越，比较契合项目高端定位。洋房小高层适合对环境有较高要求的改善人群入手。项目高层精装均价约1.57万元/平，与一“陵”之隔的中海曲江大城价格差不多，但中海的位置相对更好一些，配套也更齐全。图
万科·雁鸣湖效果图撰文：AI君楼盘测评：?高新：群贤道九号
万科翡翠国宾
苏宁雲著?航天：金旅南星台
曲江千林郡
陕建翠园锦绣
文投楠香郡
英俊年华国际社区
红星紫御半山
康桥悦蓉园?沣东：绿地兰亭公馆
绿地新里城
蓝光公园华府
中南上悦城
朗诗未来街区?沣西：沣西吾悦广场
紫薇万科大都会?曲江：金地曲江风华
大华曲江公园世家
招商依云曲江
金地南湖艺境
阳光城丽兹公馆
唐顿庄园
美好时光
海伦国际?城西：金辉高新云璟
当代宏府MOMΛ
紫薇西棠
德杰状元府邸
雅居乐锦城
中南青樾
保亿公元印?城南：国风世家
天地源万熙天地
华安紫竹苑
龙湖紫宸
清凉山居
金地未来域?城北：时间城仕学府
隆源国际城
华远枫悦
绿地峰辉
保利中央公园
万科幸福臻园
中海太华府
世茂璀璨倾城
城市锦上
科为瑞府
中南君启?浐灞：世园悦府
阳光阿尔勒
远洋合能枫丹唐悦
中南樾府
绿城桂语江南
碧桂园阅江府
清凉灞柳
紫薇花园洲
振业泊岸
海伦湾
绿地与湖
海亮唐宁府
龙湖香醍璟宸
御锦城
普华浅水湾
高科麓湾国际社区
华远辰悦
自然界
万科悦湾
世园林语?港务区：绿地璀璨天城
绿城全运村
汇悦城
华润未来城市?经开：绿城桂语蘭庭
白桦林明天(北区)
中南紫云集
金泰经开花城
雨润星雨华府
白桦林溪?城东：融创东方宸院
华清学府城
紫薇东进
天悦东都
天伦佐治公馆
中国铁建花语城
就掌灯
上和郡
林邑
奥园誉府
高科绿水东城?长安：海亮德文郡
悦美国际
合能公馆
雅居乐湖居笔记
万景荔知湾?临潼：中海阅骊山?蓝田：中远*汀洲AI君晓云
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