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本文主要内容
1、西安地价同比涨幅35%，涨幅居一二线城市第7位；
、主城区两大首付30万内楼盘登记遇冷；
3、7月仅4个项目开盘售罄，占比不足成。
01西安地价同比涨幅35%，
涨幅居一二线城市第7位
上周，易居房地产研究院发布了《城居住用地价格报告》——00年上半年3个二线城市中，二线城市整体居住用地价格为元/㎡，同比上涨6.3%，温和上涨。但西安地价同比涨幅达35%，涨幅居一二线城市第7位，赶超上海、武汉。就AI君此前统计，00年1-7月对比年，有11个区域上涨，7个区域下跌。高新三期仅地价涨幅高达4千，港务区也有近千元涨幅，咸阳对比去年也有50%的涨幅。地价还在涨这是不争的事实，未来这些成本都会叠加在购房者身上。因此，刚需趁着目前还有买得起的项目的时候尽早出手吧。延展阅读独家！00年1-7月土拍地图！地价又涨了这么多……0主城区两大首付30万内楼盘登记遇冷
西安上周总计有13盘进行线上登记，分别为大华翰林华府、金地中心风华、中南君启、中海曲江大城及碧桂园云顶等，最终摇号楼盘1个，3盘摇号待定，9盘平销。
回顾上周登记情况，有以下几个特点。
1、三千人摇号，大华实力依旧截止目前，上周登记楼盘中仅大华翰林华府需要摇号，08套房源吸引组家庭登记，最终组家庭核验通过，中签率仅5.%。这个人数还是很出乎意料的，毕竟原本以为，有紫薇东进锁住1.1万人（由于摇号当天电脑黑屏故障，目测还得锁一阵了），这次的大华应该会好摇一些。然而，这次的登记情况要比该项目5月底登记时的中签率还要低……AI君内心不由感叹，西安刚需购房者确实多，而大华不愧为刚需盘中翘楚。此外，还有3盘已登记完毕，处于核验状态，大概率将摇号，分别为中海曲江大城（精装洋房1.5-1.8万）、世茂璀璨倾城（精装洋房1.58万）及金地中心风华（毛坯洋房万）。其中中海曲江大城及金地中心风华均位于曲江二期，曲江二期作为曲江在主城区内仅有的土地，区域内住宅以刚需楼盘为主，改善盘极度缺乏。中海曲江大城及金地中心风华作为区域内少有的改善项目。目前基本也是处于逢开必摇的状态。随着地铁10号线动工及徐家湾改造稳步推进，世茂璀璨倾城周边交通及居住环境未来可以得到有效改善，再加上项目自身规划品质不错。目测这次1.58万元/㎡的精装洋房也要摇一摇了。、主城区两大首付30万内楼盘登记遇冷值得注意的是，上周登记楼盘中还有个主城区地铁口首付30万内的项目，纷纷登记遇冷。分别为保亿公元印及当代宏府ΜΟΜΛ。保亿公元印是目前西安少有的二环项目，周边配套趋于成熟，此外距离在建中的地铁8号线范家村站不远，项目主要以大平层产品为主，此次推出5-76㎡的小户型产品，首付3万起即可入手。当代宏府ΜΟΜΛ地处城西红光路，距离即将开通的地铁5号线汉城南路站约1公里，项目自带6.1万方底商，周边配套比较成熟，此次推出的50套房源中有80套面积约60㎡左右的小户型，首付17万起就能够买到。当代宏府ΜΟΜΛ周边环境一般，而且旁边红光路在上下班时间点可谓堵到怀疑人生，再加上当代品牌一般，此次平销在意料之中。
除此之外，这两个项目（尤其是保亿公元印）平销，还有一个重要因素就是受限于项目产品属性——一室小户型住宅，首付门槛低，由于限购因素影响，这类房源还是占据购房名额，最终形成刚需不合适，投资没名额的尴尬处境。
037月仅4个项目开盘就售罄
占比不足成
就创典数据显示，西安7月有个项目开盘，整体去化率为61%，比上个月下降个百分点。
其中开盘当天百分百去化项目仅4个，占比不足成，环比减少了3个。分别为：天地源曲江香都、万科城市之光、保亿公元印及海伦湾。
其中比较意外的则是海伦湾，海伦湾此次推出的是叠境产品，三环内叠境，小区容积率仅.0，毛坯均价1.68万元/㎡，不仅成为了西安首个摇号的叠境项目，而且开盘即售罄，还是很不错的。
此外，在7月开盘项目中，去化率在70%以上的项目有7个（不含%去化）。分别为：世茂璀璨倾城、招商城市主场、御锦城、天地源万熙天地、保利和光尘樾、德美万有引力及中天宸悦。其中御锦城及天地源万熙天地都是逢开必摇项目，此次开盘当天也未能完全去化。
①两大逢开必摇刚需盘开盘未完全去化
御锦城（毛坯高层、洋房，均价1.-1.4万）此次开盘楼栋区位距离地铁及凯德广场都稍远一些，且处于两条快速干道之间，整体楼栋区位来讲不算很好，因此未能完全去化，最终剩余套房源，感兴趣的购房者可以去售楼部了解。
而天地源万熙天地地处泛高新板块，紧邻在建中的地铁8号线及立丰广场，此次推出、平的大面积产品，虽说开盘当天未完全去化，据悉目前也都已经卖完了。
②两大纯新盘首开战绩去化超7成
值得一提的是，在70%去化以上的项目当中，有两个项目是今年的纯新盘首开，分别为德美万有引俪及中天宸悦，去化率分别为73%及78%。
德美万有引俪（毛坯高层、小高，均价1.3万）位于于二环边，距离在建中的地铁8号线堡子村站约米，整个区域配套已经趋于成熟，教育资源比较丰富，整体居住氛围较好（同样是二环，德美登记去化情况与保亿形成鲜明对比，再次说明保亿此次平销基本就是产品问题了）。
中天宸悦位于能源金贸区核心位置，规划10栋楼，涵盖高端住宅、四星级酒店、公寓、约M超高层甲级写字楼。紧邻在建中的地铁16号线能源中心站，项目首开房源备案1.9万元/㎡，开盘当天价格基本在-元/㎡左右。
再此前能金区项目销售情况，看来1.65万估计是购房者目前对能金区比较能够接受的价格了。
这两个项目目前都还有少量房源在售，感兴趣的购房者可以了解下。
最后，去化30%以下楼盘有4个，分别为未央金茂府、融创珺庭府、中南君启及悦上锦云，除悦上锦云之外，其余都是纯改善项目。
AI君有话说随着高地价项目的陆续入市，未来刚需的选择楼盘将会越来越少，可选择的购房区域也越来越偏。目前来看，港务区起码还是刚需的退路，同样的价格，将来说不定哪天就只能买咸阳或者高陵(地价已经了)。
刚需如果网红楼盘摇不上，刚需可以试着看下那些摇号还没卖完的或者不摇号的项目，或者还可以看下二手房。
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