房价解析
楼盘测评
商业评论西咸新区时隔半个月，公布了总第26批备案价。此次包含2个项目总计套房源，涉及项目分别为：天地源兰樾坊（山水西城项目）及中天宸悦（中天珺玺一期）。精装高层均价为元/㎡，毛坯洋房均价为元/㎡。01本次备案价看点
1、沣东两大王牌板块均有纯新盘面市
此次备案价公布的两个楼盘都是纯新盘，分布在沣东中央商务区及能源金贸区，都是是沣东城市界面最好、产业布局最多的两个王牌板块。
中央商务区占据西咸新区经济发展引擎核心区域建设、交通规划及景观园林塑造上均已初具规模，目前已经汇聚了世界强企业18个、中国百强企业30余个、高科技企业30余个、重大项目余个......其中，中俄丝路创新园中方园区已开园，四家俄方机构等已经入驻。中国国际丝路中心、国际科创商务广场、UPARK总部基地等则正在如火如荼地建设当中。
能源金贸区作为西咸新区崛起最快的区域，区域内目前已有多家总部经济项目和金融机构正式落户，包括陕建集团第二总部、绿地丝路中心（）、中天集团西北总部、天众新材料总部、台湾基泰城市广场、鑫苑金边国际广场等多个总部经济项目，形成庞大的集群效应。已有中梁、阳光城集团、绿地集团、电建地产等全国性房企相继进驻西咸新区能源金贸区板块，因此区域内的新房房价位于整个西咸新区天花板位置，也大有赶超高新的趋势。
2、沣东纯新盘高层均价已达1.7万元/㎡！
再加上此前自贸区板块公布的沣东智谷，沣东纯新盘高层整体均价元/㎡，相比较AI君此前统计的西安主城区今年纯新盘高层元/㎡的均价来讲，已经完全超过主城区。估计又有不少网友要吐槽沣东“飘”了。
此外，就AI君统计，截止目前，年沣东新城（含能源金贸区）备案房源中，高层均价为元/㎡。入住沣东门槛越来越高，已经不再是刚需刚改的避难所。
刚需想要入住该片区估计只能从仅存的几个老盘中做筛选，目前该片区高层在1.4万元/㎡以下的楼盘有：自贸区的保利和光尘樾、世纪大道沿线的长盛青春汇及君合天玺。
02本次备案楼盘明细03本次备案楼盘介绍1天地源兰樾坊天地源蘭樾坊位于沣东新城CBD之芯的中央商务区，紧挨沣东新城管委会，继沣华熙城之后，天地源凭借收购进入科统区板块，为目前此板块中仅有的两个项目，且均为改善。
项目总建面约37.9万㎡，容积率为2.8，规划有27栋建筑，地块北侧为高层，南侧以小高和叠墅为主，其中规划15栋高层，三栋纯板1T2楼王户型，另外12栋为T3、T4纯板户型，规划住户为户。
项目自带一所幼儿园，北侧m就是已经开学的沣东第一学校（含小学部和初中部），医院一路之隔，此外项目南侧一路之隔的便是绿地打造的国际丝路中心，其东侧会承建绿地缤纷汇作为商业综合体，服务周边社区业主。此外，复兴大道地下空间综合开发项目目前也正在建设中。不过目前项目价格不占优势，毕竟同区域的沣华熙城精装高层均价仅1.5万元/㎡。2中天宸悦中天宸悦位于能源金贸区丰登路以南，金融一路以西，项目总占地约亩，容积率为2.5，总建筑面积约15.71万㎡。目前规划10栋楼，涵盖高端住宅、四星级酒店、公寓、约M超高层甲级写字楼。项目交通便捷，距在建中的地铁16号线能源中心站约m，属于真正的地铁物业，距离地铁1号线上林路站约2km，周边分布有西工大附小阳光分校及西咸第一初级中学等名校。商业方面除了项目自带社区底商，项目还规划有1.4万方商业街区。项目均价在整个能源金贸区仅次于绿地，属于中高阶层。此外，值得一提的是，项目是由中天西北集团打造的，中天西北集团以建筑工程施工总承包为主业，全方面发展建筑设计、建筑工业化、地产开发、建材集采配送等产业链领域，看来又是一家建筑起家的开发商。撰文：AI君
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