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楼盘测评
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今天西咸新区公布了总第23批备案价，包含3个项目总计套房源，涉及项目分别为朗诗未来街区、华宇东原阅境及中南上悦城。精装高层均价为元/㎡（仅朗诗未来街区一个项目），精装洋房均价为元/㎡。值得一提的是，华宇东原阅境之前推出的小高层为精装产品，此次新推产品为毛坯，价格差异约为元，这个操作在西安市场并非首例，去年的时候绿城高新诚园曾因精装变毛坯每平降价近1万。
01
朗诗未来街区
关键词：地铁、商业
朗诗未来街区是朗诗地产在沣东的第一个项目，项目占地约33.85亩，规划5栋高层，面积区间78-㎡，项目整体热度在沣东来讲热度还是不错的。小区体量较小，但区域配套十分齐全。距离在建的地铁5号线阿房宫站约米，预计年底通车运营；距离地铁3号线鱼化寨站直线距离约2.2公里，有直达公交。项目自带有约㎡的社区底商，隔壁是片区内最大的城市综合体项目——沣东吾悦广场，已开业。但劣势是紧邻火车轨道，区域环境一般。项目整体性价比还可以，对于想在沣东或者泛高新板块置业的购房者来讲都是一个选择。详情可点击文末测评了解
02
华宇东原阅境
关键词：地铁口、低密
华宇东原阅境距离地铁1号线皂河站A口不到米，规划密度不高。公交线路约有13条，交通十分便捷。项目与宜家家居一路之隔，周边还分布有西咸国际家居城、华润万象城等大型商业。社区内规划有品牌幼儿园，区域内分布有远东一小、远东二小、庆安小学，以及远东一中、庆安中学等省级重点中学，整体教育资源充足。项目所处的三桥板块发展较久，各项配套已十分齐全，最大劣势便是城区环境一般，此外，开发商目前在西安没有交房项目，业主接受度待验证。
03
中南上悦城
关键词：紧邻自贸产业园区、自带大型商业
中南上悦城项目位于太平路与征和六路交汇处东北角，项目容积率约2.5，整体规划以洋房、高层为主，项目地处沣东新城自贸产业园板块，是目前沣东新城规划最完善的区域之一产业、医疗、教育、居住、生态资源均有比较齐全的规划。不过目前还处于起步阶段，真正落实的项目比较少，中南上悦城周边配套因此也比较欠缺。
此外，项目三期配建有南美商品贸易中心，总投资约70亿元，占地约6万方，国际名品集散中心、主题风情馆等多元业态满足业主家门口的购物需求。
产业方面，项目南侧紧邻沣东自贸产业园区，园区目前已有海航资本、中国银行、博联进口车、亿蜂网、西咸航空、平道控股、国网电动汽车服务陕西有限公司、颐高众创空间等在内的百余家企业。交通方面，项目距离地铁1号线沣东自贸园站约1公里，整体交通条件一般。小区规划一所幼儿园，周边有沣东五小和西安市六十八中等学校。沣东刚改客群可以考虑。撰文：AI君楼盘测评：?高新：群贤道九号
万科翡翠国宾
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康桥悦蓉园?沣东：绿地兰亭公馆
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蓝光公园华府
中南上悦城
朗诗未来街区?沣西：沣西吾悦广场
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唐顿庄园
美好时光
海伦国际?城西：金辉高新云璟
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德杰状元府邸
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保亿公元印?城南：国风世家
天地源万熙天地
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金地未来域?城北：时间城仕学府
隆源国际城
华远枫悦
绿地峰辉
保利中央公园
万科幸福臻园
中海太华府
世茂璀璨倾城
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科为瑞府
中南君启?浐灞：世园悦府
阳光阿尔勒
远洋合能枫丹唐悦
中南樾府
绿城桂语江南
碧桂园阅江府
清凉灞柳
紫薇花园洲
振业泊岸
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绿地与湖
海亮唐宁府
龙湖香醍璟宸
御锦城
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白桦林明天(北区)
中南紫云集
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雨润星雨华府
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雅居乐湖居笔记
万景荔知湾?临潼：中海阅骊山?蓝田：中远*汀洲AI君晓云
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