市场解读
房价解析
楼盘测评
商业评论一直以来，高端住宅因高品质和稀缺性成为高净值人群自住、投资以及抵御市场周期波动的首选，但由于众所周知的*策严控，以及地价飙升、限价加码，西安高端住宅市场开发受限，迎来新一轮的大洗牌，格局骤变。
激烈的市场角逐之下，部分房企放缓高端线供应以谋求长远发展，但依然还有房企坚守“战场”，凭借自身实力在高端市场突出重围，表现抢眼。
据房99最新数据统计，年1-8月西安高端市场销售排名中，龙湖·天鉅独占鳌头，荣登主城区高端市场销量榜首。
对于一个深耕西安多年、有口皆碑的品牌房企，龙湖想要取得漂亮的销售业绩似乎并不难，但要想在当前的市场环境下赢得牌面，出类拔萃的产品、区位、配置，缺一不可！
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硬核！容积率低至1.45
受*策、房价、需求等多方面因素的影响，西安近两年出让的土地，在规划指标上偏向“高密度”，超低容积率的产品已逐渐退出主城区。据统计，截止8月底，西安今年总计成交约73宗居住用地（含商住），其中容积率确定低于2（含2）的宗地占比23.28%，低于1.5（含1.5）的宗地占比仅13.69%。
从区位来看，这些低密地块主要集中在空港新城、秦汉新城、阎良等偏远区域，地广价低，自然在规划上可“随心所欲”。
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拥挤的城市，来自网络
因此，对于人居资源占有率偏低的主城区，低密住区尤为稀缺。尤其是西安寸土寸金的高新区，一期二期高层扎堆、容积率普遍偏高，且社区开发规模小，进而导致绿化率低、建筑间距过小、自然采光和通风不足等一系列问题产生，人居环境品质降低。
龙湖·天鉅地处高新三期核心地段，是龙湖集团首进高新打造的“天字系”高端低密住区。项目占地约亩，容积率低至1.45，相当于约每3亩地上仅规划有1栋楼。
纵览西安当前市场，如此低的容积率也是极为罕见！
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龙湖·天鉅示范区实景图
低密住区，不仅可畅享更大的居住空间和社区景观空间，开窗看风景，关窗阳光浴，物业好管理，出入见礼序；而且居住的舒适性、私密性和尊贵性直接翻倍，业主可轻松畅享低密生活带来全新的静谧舒适体验。
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混搭成风，纯粹住区难能可贵
受*策和市场环境影响，西安高端住宅市场“高低配”大行其道，即在固定的容积率下用高低端产品“混搭”来扩大利润空间，如高层+洋房，高层+叠拼，表面上只是丰富了业态，但最终却导致高端住宅最为重要的“圈层文化”、私密性、尊贵感流失，以及居住舒适性的大打折扣。
因此，主打纯粹叠居住区的龙湖·天鉅，便极为难能可贵。
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龙湖·天鉅示范区实景图
叠居住区相对于传统墅质住区有很大优势，具体体现在用较低的总价畅享独栋、联排的生活方式；符合改善需求的空间功能有所增强；地下空间的均质分配；庭院的合理分割，让居于叠居中的每户家庭都有更多的获得感。
龙湖·天鉅打破传统窄面宽、长进深的人居构造，设计出南向约7.8米L型宽厅，联通餐厨、前庭后院与多元拓展空间，通风采光更优，满足日常欢聚、宴客所需，尽享大气舒居。
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龙湖·天鉅样板间实景图
龙湖物业是行业里唯一一家钻石级物业公司，始终坚持“善待你一生”经营理念，其优质的服务营造了“龙湖式幸福生活”的口碑和品牌效应，堪称物业服务的标杆。
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龙湖·天鉅示范区实景
综合来看，龙湖·天鉅叠居住区不仅在整体居住体验上不输墅质住区，而且在产品细节和尺度考察的细致程度上更胜一筹，因此才会广受西安高净值人群追捧。
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盛景！开窗即可“悠然见秦岭”
秦岭自西向东横贯中国中部，连绵多千米，是中国地理上最重要的南北分界线，也是西安周边最大的“天然氧吧”。大西安规划“十字方针”中的“南控”，就是通过划定秦岭生态控制线，严控开发建设，来强势保护“国家中央花园”的生态体系。
既然“南界”已定，西安城市规模将只能呈扇面状沿着秦岭北麓向外延展。秦岭北麓向北、主城区往南的中间地带，不仅可吸纳“天地灵气”，还可畅享主城区繁华盛景，未来将会成为西安人居生态环境最优片区之一，堪称古城人居“*金线”。
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秦岭实景图，来自网络
龙湖·天鉅地处西沣路西侧，东接高素质人口“发源地”长安大学城，西临大西安首善区核心西太路，北靠高新科技产业前沿领地高新二期，梦想小镇、未来之瞳、锦业路“三花聚顶”，未来前景不可估量。
龙湖·天鉅南侧距离关中环线、秦岭北麓仅有十余公里，后期业主开窗即可“悠然见秦岭”，畅享“结庐在人境，而无车马喧”的“隐居”生活。
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高新项目实拍图
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位居高新三期核心，汇聚城市级配套
高新三期核心区域——西太路沿线商务区将重点规划和布局一批高端商务、总部经济、金融服务、研发设计等产业形态为主的现代服务业项目，打造"丝路硅谷、创新之都"，最终成为亿万元现代服务产业带的有效延伸和重要组成。
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龙湖·天鉅区位图
龙湖·天鉅地处高新三期创业核心，无论是在区域规划、产业发展、人才引进、城市基建，皆是城市级资源配置。
项目周边汇集了以中央创新区（CID）、西安丝路金融中心核心区、未来之瞳、梦想小镇、高新国际医学中心、丝路全球贸易港等为代表的高科技产业集群，以西安兰桂坊、首创奥特莱斯等为代表的高端商业，以地铁6号线（在建）、高新云轨（云巴，规划）为代表的先进轨道交通体系，可谓产城融合、宜居宜业。
宋卫平曾说过，全国房企里，造房子的品质让他佩服的只有“一家半”，其中半家是星河湾，一家则是龙湖。25年37城，龙湖地产独具匠心的五维景观园林、精益求精的产品设计广受业内追捧。
天生自带“豪宅基因”的龙湖地产在西安南城打造的龙湖·天鉅，便是代表其高端住宅筑造水平、国际化大都市人居水平的顶级舒居，无疑是未来入住片区的高净值人群理想选择。
龙湖·天鉅目前主推9#、7#、13#楼低密叠境产品，1梯2户，均价约2.4万元/平，目前纯新样板间已对外开放，欢迎各位购房者莅临体验。
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