沣东长安正面杠西安这5盘ldquo [复制链接]

市场解读

房价解析

楼盘测评

商业评论

本文主要内容：

1、中秋期间12盘套房源登记，城南供应占比62%；

2、西咸3盘套房源今天登记；

3、西安二手房八月成交TOP50楼盘曝光；

4、中海5.6亿，溢价24%摘得长安区69.亩用地；

5、腾讯云工业云基地落户航空基地！

中秋假期，下了三天大雨，天气明显转凉，但西安楼市却表现火热，12盘套房源线上登记，总计登记人数人，其中城南登记房源居多，占比62%，套房源，登记量人，占总登记人数的73.16%。

从中秋期间登记楼盘的登记情况来看，确定摇号及大概率会摇号的有5盘：融创天朗·南长安街壹号、龙湖紫宸、万科翡翠国宾、中海曲江大城君尚府及龙湖景粼天序。

平销的楼盘则有6个：金辉世界城、融创西安壹号院、融创东方宸院、中建锦绣天地、中海曲江大城华宸及海亮德文郡。

在摇号楼盘中，中秋期间诞生了一组千人摇楼盘——融创天朗·南长安街壹号，该项目算是长安区第一性价比楼盘了，此次是融创天朗·南长安街壹号时隔近10个月再次推盘，小区紧邻地铁2号线韦曲南站，自建30万㎡商业，隔壁是天兴海明威学校，距离长安一中、二中不远，均价仅1万出头，性价比整体不错，最终套房源吸引人登记，核验通过人核验通过。

此外，值得注意的是龙湖景粼天序，该项目本次推出1.7万元/平的小高层，小高层价位与8月中旬推出的高层价位基本一样，再加上市府商圈的地段，双地铁加持，本次44套房源吸引人登记的结果也就不难想象了，而且从核验状态来看，大部分都是核验通过状态。

而平销楼盘中，AI君认为其中的金辉世界城、融创西安壹号院、融创东方宸院及中建锦绣天地由于价格略高平销，而海亮德文郡虽然紧邻高新，精装价位1.2万元/平，但因面积较大，基本都是平左右了，因此导致本次平销。

此外，值得一提的是，中国铁建万科翡翠国际及紫薇东进也均在节假日期间已经摇号完毕，这两大网红盘之前锁住人，即就是说近1万人在中秋期间解锁，可以登记其他房源。

节后第一天，西咸新区有3盘套房源开始线上登记，分别为碧桂园国湖、绿地兰亭公馆及保利和光尘樾。

西咸登记的这三个楼盘基本可以满足想在沣东置业的各个类型的购房者的需求：绿地兰亭公馆（刚需、刚改），保利和光尘樾（刚需、刚改）及碧桂园国湖（改善）。从登记首日的情况来看，这三盘大概率都是要摇号了，绿地兰亭公馆与保利和光尘樾虽说首日登记人数超过房源数，但登记情况均不及上次；而碧桂园国湖96套房个登记，登记量虽不及首开，但相比较上次来讲还是好一些。

绿地新里城兰亭公馆位于西安市沣东新城科技西路与富源五路交叉口以南，东接高新区，与软件新城紧邻，隶属沣东新城，也是沣东新城目前唯一一个逢开必摇的楼盘。本次推出精装1.3万元/平均价的高层。

项目距离最近的地铁站为在建中的地铁5号线二期周吴村站，约1.3公里，其次是已开通的地铁3号线鱼化寨站，约3公里，周边公交较少，项目自带幼儿园，项目一路之隔的沣东第六幼儿园，3公里范围内小学有雁塔区双旗寨小学，沣东第六小学等，项目自带9万方商业综合体，除此之外，3公里范围内还有苏宁软件新城项目及新城吾悦广场，将来商业配套有所保障，但是目前周边交通不是很便利，且处于待发展状态，需要时间等待。

保利和光尘樾位于沣东征和四路与太平路十字向南米，属于沣东新城三桥商贸板块，本次推出精装1.3万元/平的小高层。

项目距离即将开通的地铁1号线二期约2.3公里，有直达公交，紧邻沣东第五小学，南侧一路之隔就是沣东第五初级中学，商业目前距离华润万象城约3公里，一路之隔为沣东自贸产业园，项目目前最大的劣势除了交通不便之外，还有就是外周边环境有待改善。

碧桂园国湖位于镐京大道与汉池一路交汇西北角，整个项目封顶后统一开售，根据规划，总占地约.6亩，容积率2.5。绿化率35%，整个小区由19栋小高层、6栋叠拼、12栋洋房、3栋大平层组成，同时小区配套有㎡的品牌幼儿园和㎡的风情商业街。

项目距离在建中的地铁5号线丰镐村站约1公里，此外距离地铁3号线鱼化寨站约4.4公里，项目与绿地兰亭公馆同属沣东新城昆明池板块，紧邻高新软件新城板块，可享受高新产业红利辐射。这是项目第三次登记，首开摇号，去化率为83%；第二次洋房登记0核验收尾，本次小高登记首日虽不及首开，但登记情况还是比预想要好一些的。

西安8月二手房成交TOP50楼盘曝光

以上为8月二手房成交价TOP50楼盘，其中，TOP10当中4盘位于高新，且包揽前三名，成交价高达2.5-2.7万元/平，另外前10盘中，雁塔、曲江、城北均有楼盘入列，价格最低也在1.8万元/平。

从成交量来看，成交量前三的小区是浐灞半岛、御锦城及东方罗马花园。

此外，根据链家